Exclusivo: detalhes sobre a compra do novo terreno no Ninho do Urubu

O Conselho Deliberativo do Flamengo vota na noite desta terça-feira (16) a compra de mais um terreno vizinho ao Ninho do Urubu para expandir o Centro de Treinamento George Helal. O destino do novo terreno de cerca de 10 mil metros quadrados será a construção de um novo campo de futebol para a base.

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É o segundo terreno comprado como parte de uma estratégia de expansão do Ninho iniciada no ano passado. A compra e as obras estão sendo financiadas pelo dinheiro das vendas de apartamentos que o clube possui no prédio do antigo Morro da Viúva.

➕ Obras para erguer miniestádio do Flamengo no Ninho estão lentas

Recentemente, o Conselho aprovou a redução da tabela de preços dos 42 apartamentos que ainda possuía no edifício Rio by Yoo, na Avenida Rui Barbosa, no Flamengo, em 10%. Com isso, três novas vendas já foram fechadas, e o clube irá arrecadar cerca de R$ 9 milhões.

Esse dinheiro será usado para pagar o novo terreno, que custará R$ 5,5 milhões à vista, e cobrir o saldo negativo na conta exclusiva aberta para financiar o projeto, hoje na casa de R$ 2 milhões. O dinheiro restante será usado para pagar as obras no novo terreno.

O terreno, na Rua Frei Martinho, lote 30, pertencia desde 2007 à Associação dos Servidores do Tribunal de Contas do Estado do Rio de Janeiro, que aprovou a venda por unanimidade em Assembleia Geral em maio.

No ano passado, o Flamengo já havia pago R$ 8,1 milhões por um outro terreno vizinho ao Ninho com cerca do dobro do tamanho do que será adquirido hoje, o que significa que o preço por metro quadrado da nova aquisição é superior, mas ainda avaliado como abaixo do valor do mercado pelo clube.

O Flamengo segue negociando com proprietários de terrenos na área a compra para seguir na expansão do Ninho.

A sessão de aprovação da aquisição no Conselho deve ter uma saia justa, já que a operação é conduzida pela Vice-Presidência de Patrimônio. Nesta segunda-feira (15), o vice-presidente da pasta, Arthur Rocha, primo de Landim, pediu demissão do cargo para apoiar a candidatura de Maurício Gomes de Mattos contra Rodrigo Dunshee de Abranches, candidato de Landim.

Compra não afeta planos para terreno do Gasômetro

A compra do terreno no Ninho do Urubu não afeta os planos para que o dinheiro que será investido no fim deste mês na aquisição do terreno no Gasômetro para a construção de um estádio seja reposta pelo dinheiro dos apartamentos do Morro da Viúva.

Isto porque a nova tabela prevê uma arrecadação total de R$ 147 milhões com os 42 apartamentos. Descontados os R$ 9 milhões dos três apartamentos já negociados, restam exatamente R$ 138 milhões, o valor mínimo afixado pela prefeitura para o leilão do terreno do Gasômetro.

Como o Flamengo não espera ter concorrência na disputa, já que o edital exige que o interessado se comprometa com a construção de um estádio de 70 mil lugares na área e o Flamengo é o único clube na cidade capaz de se comprometer com um projeto desta magnitude, a expectativa é que seja possível adquirir o terreno com o valor mínimo.